哈尔滨大楼承重墙被拆后续

哈尔滨大楼承重墙被拆后续

近日，黑龙江哈尔滨松北区利民学苑小区内一健身房装修时，砸断承重墙，导致楼内多名住户家中出现裂缝的消息引发了网友热议。当地通报显示，事件发生后，松北区建立应急处置工作专班，涉事居民已全部转移安置。

5月9日，涉事居民楼的一名业主向记者表示，他于五六年前花费60多万元购买了楼内的一套房，目前仍有20多万元贷款没还完。事发前该房屋已空置了一段时间，“4月28日我在业主群里看到了3楼承重墙被拆掉的消息，感到非常震惊，我都不明白这种事情是怎么发生的。装修的人把拆车搬到了3楼，砸坏了承重墙。”

该业主刚刚从涉事楼内出来，他表示，当天社区让他过来，配合专家进楼做鉴定。“这是事情发生之后，我第一次来到这套房子。这几天因为考虑到安全等问题，我都没来过。”他表示，在家里他看到一条长约1.5米的裂缝横贯在主卧室的墙上。

该业主表示，当日来鉴定的专家是从北京过来的，“他们到我的房里，对着图纸检查，并用一种仪器对着墙面做了操作，一共在我的房间里待了20分钟左右，此后专家还去了其他人的房子。”

业主称，目前社区方面为业主找来了律师，可以向其咨询相关法律问题。他表示期待相关部门早日给出房子受损的处理方案，“目前我这边也想等待专家的鉴定结果，再看怎么办，但我不想再住到这套房子里了。”

此前曾租用该大楼1、2、3层经营酒店的祁女士向记者表示，此前她经营的酒店就涵盖了此次被砸坏承重墙的区域，“当时3层楼加在一起的总面积大约有八九百平方米，其中第3层楼的面积是最大的。后来因为经营情况不好，我在去年退租了。”

针对房东是否曾介绍过哪些墙面可拆除，哪些墙面为承重墙的情况，祁女士回忆称，因为在她租房之前，涉事房屋就曾作为酒店经营过，因此她在装修时向房东表示不会对结构进行改装，房东也没就承重墙等进行提醒。

此次哈尔滨被砸坏的承重墙，影响了200多户居民的住房，损失高达1.68亿元。在触目惊心的数字面前，我们不禁要问：肇事者会承担什么责任？住户们能否得到应有赔偿？有法律人士分析，从民事责任角度而言，拆除承重墙对楼体造成损坏，影响楼内其他业主正常居住，对他人有侵权行为，民事上需要进行的赔偿，包括赔偿房屋修复、加固费用，以及这段时间其他业主不能居住造成的损失等。但即便1.68亿元的损失最终得到法院认定，这个标的又能在多大程度上得以执行？如果业主和施工队没有赔付能力，那么判决对200多户居民而言并无实质意义。这种追责无门的困境，恰恰是人们面对野蛮装修时会遭遇的普遍困境。

在日常生活中，遇到邻居破坏承重墙的概率也不低。总有一些业主为了提升自己的居住舒适度，不惜敲砸承重墙以提高室内空间利用率。这样的改造，看似是在自家空间内完成，但由于承重墙是支撑上部楼层重量的墙体，任何破坏行为，都将对本栋楼，尤其是该承重墙以上楼层的住房产生直接影响：一方面，破坏承重墙会让这些房屋在遭遇地震等特殊情况时面临更多安全风险，另一方面，一旦承重墙遭破坏的信息公之于众，同样将影响整栋楼内的房产在二手房市场的售价。

以哈尔滨承重墙被砸为例，当施工人员将钩机等大型机械运进小区，物业门岗就应该有所警惕，安排物业工作人员定时上门巡查、干预。从这个角度而言，1.68亿元的损失标的，不仅业主和施工队要承担，管理该小区的物业公司也应承担连带责任。

令人感到遗憾的是，目前很多小区的物业监管形同虚设，导致不合规的装修屡屡发生。一个有趣的佐证，是上海很多别墅小区难以成立业委会，最直接的原因竟是别墅业主装修后大多不符合业委会候选人“无损害房屋承重结构、违法搭建、破坏房屋外貌、擅自改变物业使用性质、违法出租房屋等情形”的要求。可见，在不涉及显而易见的公共危害时，更改房屋结构的行为更为普遍且缺乏追责。

如今，房子是很多家庭最重要的家庭资产，通过对房屋的维护实现房产的保值增值意义重大。面对屡屡被破坏的承重墙，必须正视物业管理的缺位，责令物业公司对自身应尽未尽的义务承担起相应责任和赔偿，这或许是避免承重墙被推倒最直接的管理切入点。